Kaufpreisfaktor-Rechner
Berechnen Sie den Kaufpreisfaktor einer Immobilie aus Kaufpreis und Nettokaltmiete, den Kaufpreis, den ein Ziel-Faktor erlaubt, und die Miete, die ein Kaufpreis braucht. Mit Kaufnebenkosten und nicht umlagefÀhigen Kosten sehen Sie zusÀtzlich den Faktor auf die Gesamtkosten und die Nettomietrendite, jeweils mit Rechenweg.
Ihre Angaben
Angebotspreis aus dem Exposé oder Ihr Gebot, ohne Kaufnebenkosten.
Die Kaltmiete ohne Betriebs- und Heizkosten, bei mehreren Einheiten alle zusammen.
Optional, in Prozent des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, Makler.
Optional: Verwaltung, InstandhaltungsrĂŒcklage und andere Kosten, die Sie nicht auf den Mieter umlegen können. FĂŒr die Nettomietrendite.
Kaufpreisfaktor
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- Bruttomietrendite
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- Jahresnettokaltmiete
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Der Faktor rechnet mit der Kaltmiete und lĂ€sst Kosten, Mietausfall und Kaufnebenkosten weg. Je niedriger der Faktor, desto mehr Miete bekommen Sie fĂŒr jeden Euro Kaufpreis.
Die Berechnung lÀuft in Ihrem Browser, ParrotNotes speichert Ihre Zahlen nicht. Sie stehen in der Adresszeile, damit Sie das Ergebnis als Lesezeichen speichern oder teilen können.
Kaufpreisfaktor berechnen
Der Kaufpreisfaktor, auch VervielfÀltiger genannt, ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete: wie viele Jahresmieten die Immobilie kostet. Gerechnet wird mit der Kaltmiete, ohne Betriebs- und Heizkosten, denn die zahlt der Mieter nur durch. Bei einem Mehrfamilienhaus zÀhlen die Mieten aller Einheiten.
Beispiel: Eine Wohnung kostet 300.000 ⏠und bringt 1.250 ⏠Kaltmiete im Monat, also 15.000 ⏠im Jahr. Der Faktor ist 20, die Bruttomietrendite 5 %. Liegen Ă€hnliche Wohnungen in der Gegend bei Faktor 18, trĂ€gt dieselbe Miete einen Kaufpreis von 270.000 âŹ; um 300.000 ⏠bei Faktor 18 zu rechtfertigen, brĂ€uchte die Wohnung rund 16.666,67 ⏠im Jahr, 1.388,89 ⏠im Monat.
Faktor, Kaufnebenkosten und Nettomietrendite
ExposĂ©s nennen den Faktor auf den reinen Kaufpreis. Bezahlen mĂŒssen Sie aber auch Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und oft den Makler. Mit 10 % Kaufnebenkosten werden aus 300.000 ⏠Gesamtkosten von 330.000 âŹ, und der Faktor steigt auf 22.
Ziehen Sie dazu die nicht umlagefĂ€higen Kosten ab, etwa Verwaltung und InstandhaltungsrĂŒcklage: Mit 1.800 ⏠im Jahr bleiben 13.200 âŹ, auf 330.000 ⏠sind das 4 % Nettomietrendite. Der Faktor allein zeigt diesen Unterschied nicht.
Kaufpreisfaktor, Ertragsfaktor und GRM
Die Immobilienwertermittlungsverordnung nennt Vergleichsfaktoren, die auf Kaufpreisen und den marktĂŒblich erzielbaren jĂ€hrlichen ErtrĂ€gen beruhen, Ertragsfaktoren (ImmoWertV § 20 Abs. 3 Nr. 2). In den USA heiĂt dieselbe Idee gross rent multiplier (GRM): Kaufpreis geteilt durch die Bruttomiete, bei Gutachtern sogar durch die Monatsmiete, also ein zwölfmal so groĂer Wert. Ein amerikanischer GRM von 10 ist deshalb nicht mit einem deutschen Faktor von 10 vergleichbar, wenn die Basis eine andere ist.
Kaufpreisfaktor-Rechner oder Mietrendite-Rechner
Dieser Rechner ist fĂŒr den schnellen Vergleich mehrerer ExposĂ©s: Faktor, Bruttomietrendite, der Kaufpreis bei Ihrem Ziel-Faktor und die Miete, die ein Preis braucht. FĂŒr die vollstĂ€ndige Rechnung einer Immobilie, mit Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Mietausfall, Darlehen und Eigenkapitalrendite, nutzen Sie den Mietrendite-Rechner.
Quelle, gelesen am 1. November 2026. Die Ergebnisse sind Rechnungen mit Ihren Zahlen, kein Gutachten:
Verwandte Rechner: der Mietrendite-Rechner fĂŒr Brutto- und Nettomietrendite mit Grunderwerbsteuer und Darlehen, und der Quadratmeterpreis-Rechner, um Angebote nach FlĂ€che zu vergleichen.
Mehr fĂŒr Immobilienmakler: Tipps fĂŒr neue Immobilienmakler, Das AkquisegesprĂ€ch als Immobilienmakler, Nachfass-E-Mail nach der Besichtigung.
Die echte Miete erfahren Sie bei der Besichtigung
Der Faktor ist nur so gut wie die Miete, die Sie eintragen, und die steht oft erst nach der Besichtigung fest: was jede Einheit bringt, was umgelegt wird, welche Kosten beim EigentĂŒmer bleiben. Nehmen Sie die Besichtigung mit ParrotNotes auf, und die Zusammenfassung hĂ€lt Mieten und Kosten fest, Einheit fĂŒr Einheit.
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- Mietrendite-RechnerBrutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Eigenkapitalrendite einer Immobilie aus Miete, Kosten und Kaufpreis berechnen.Tool öffnen
- Quadratmeterpreis berechnenKaufpreis pro mÂČ einer Wohnung oder GewerbeflĂ€che berechnen, Angebote nebeneinander vergleichen und eine Miete pro mÂČ in Monats- und Jahresmiete umrechnen.Tool öffnen