Quadratmeterpreis berechnen
Kaufpreis durch Wohnfläche teilen, bis zu sechs Angebote nebeneinanderstellen, eine Miete pro m² in Monats- und Jahresmiete umrechnen oder aus einem Quadratmeterpreis den Kaufpreis bestimmen.
Preis pro Quadratmeter
4.500 € pro m²
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So berechnen Sie den Quadratmeterpreis
Quadratmeterpreis = Kaufpreis ÷ Fläche. Eine Wohnung für 360.000 € mit 80 m² kostet 360.000 € ÷ 80 = 4.500 € pro Quadratmeter.
Rückwärts geht es genauso: Bei 4.500 €/m² kosten 80 m² 360.000 €, und ein Budget von 400.000 € reicht für etwa 89 m². Das erledigt der letzte Reiter.
Nur Gleiches mit Gleichem vergleichen
Ein Quadratmeterpreis ist nur zwischen Flächen fair, die gleich gemessen wurden. Ein Exposé nennt die Wohnfläche, ein anderes rechnet Keller, Hobbyraum oder die volle Grundfläche unter der Dachschräge mit.
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) regelt in § 4, wie Grundflächen angerechnet werden: Räume und Raumteile mit mindestens zwei Metern lichter Höhe voll, mit mindestens einem und weniger als zwei Metern zur Hälfte, unbeheizbare Wintergärten zur Hälfte, Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte. Fragen Sie nach, nach welcher Methode die Fläche berechnet wurde, wenn zwei Angebote stark abweichen.
Der Vergleich markiert das Angebot mit dem niedrigsten Quadratmeterpreis und zeigt die Abweichung jedes Angebots vom Durchschnitt. 10 % Unterschied bei ähnlichen Wohnungen in derselben Straße sind eine Nachfrage wert; zwischen Altbau und Neubau steckt im Unterschied vor allem, was Sie bekommen.
Miete pro Quadratmeter
In Mietspiegeln stehen Mieten pro Quadratmeter und Monat; der Mietenspiegel der Stadt Nürnberg etwa nennt die „monatliche Basis-Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter nach Wohnfläche“.
Monatsmiete = Miete pro m² × Fläche. 70 m² zu 12,50 € kalt sind 875 € im Monat und 10.500 € im Jahr. Vergleichen Sie Kaltmiete mit Kaltmiete: In der Warmmiete stecken zusätzlich Nebenkosten und Heizung. Steht ein Preis pro Jahr, rechnet der Rechner auch den um.
Der Quadratmeterpreis ist nicht der Wert
Zwei Wohnungen mit gleichem Quadratmeterpreis können sehr unterschiedliche Käufe sein: Lage, Zustand, Baujahr, Energiebedarf, Grundriss und Stockwerk bewegen den Preis, ohne die Fläche zu ändern. Kleine Wohnungen haben oft einen höheren Quadratmeterpreis, weil Küche, Bad und Technik fast gleich viel kosten, egal wie groß die Fläche ist.
Nutzen Sie die Zahl, um Angebote zu finden, die neben ihren Nachbarn hoch oder niedrig wirken, und fragen Sie dann nach dem Grund. Was eine Immobilie wert ist, klären ein Gutachten, Vergleichsverkäufe und ein Makler, der die Gegend kennt.
Die Ergebnisse sind Rechnungen mit Ihren Zahlen. Wie die Fläche gemessen wurde, was eine Miete enthält und was eine Immobilie wert ist, klären Exposé, Mietvertrag und ein Gutachten.
Quellen (abgerufen am 8. Oktober 2026):
Für Makler und Vertrieb in der Immobilienbranche: Nachfass-E-Mail nach der Besichtigung.
Die Zahlen stehen im Exposé. Was der Kunde will, sagt er bei der Besichtigung.
Budget, Muss-Kriterien und wie der Kunde auf jede Wohnung reagiert hat, kommen bei der Besichtigung oder im Telefonat danach zur Sprache. Nehmen Sie das Gespräch mit ParrotNotes auf und erhalten Sie Zusammenfassung und Aufgaben, damit Ihr Vergleich auf dem beruht, was der Kunde gesagt hat. Kostenlos für 100 Minuten Aufnahme im Monat.
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