Calculadora de precio por metro cuadrado
Divide un precio entre los metros cuadrados, compara hasta seis inmuebles lado a lado, convierte una renta por m² en renta mensual y anual, o calcula el precio a partir de un valor por m².
Precio por metro cuadrado
$20,000 por m²
Lo que escribes no se envía a ParrotNotes.
Cómo calcular el precio por metro cuadrado
Precio por m² = precio ÷ metros cuadrados. Una casa de $1,800,000 con 90 m² cuesta $1,800,000 ÷ 90 = $20,000 por metro cuadrado.
Al revés funciona igual: a $20,000 por m², 90 m² cuestan $1,800,000, y un presupuesto de $2,000,000 alcanza para 100 m². La última pestaña hace las dos cuentas.
Compara lo comparable
El precio por metro cuadrado solo es justo entre espacios medidos de la misma forma. Un anuncio puede dar la superficie construida, con muros y áreas comunes; otro, solo la superficie habitable, y un tercero puede sumar terrazas, cochera o patio.
Pregunta qué incluye la superficie antes de comparar, sobre todo si dos inmuebles parecidos tienen precios por m² muy distintos. La pestaña de comparación marca el más barato por m² y muestra cuánto se aleja cada uno del promedio.
Renta por metro cuadrado
Los locales y oficinas se anuncian muchas veces con una renta por m², y el anuncio debe decir si es mensual o anual. Renta mensual = renta por m² al mes × superficie: 80 m² a $250 por m² son $20,000 al mes y $240,000 al año.
De una renta mensual sale el precio por m²: $20,000 ÷ 80 m² = $250 por m² al mes, o $3,000 al año. Antes de comparar dos espacios, pregunta qué incluye la renta (mantenimiento, cuotas, servicios) y sobre qué superficie se cobra.
El precio por m² no es el valor
Dos casas con el mismo precio por m² pueden ser compras muy distintas: la ubicación, el estado, la antigüedad, el terreno y la distribución mueven el precio sin cambiar los metros. Las viviendas pequeñas suelen tener un precio por m² más alto, porque la cocina, los baños y las instalaciones cuestan casi lo mismo sea cual sea la superficie.
Usa la cifra para detectar inmuebles que se ven caros o baratos frente a sus vecinos y luego pregunta por qué. El valor lo deciden un avalúo, las ventas comparables y un asesor que conozca la zona.
Los resultados son cuentas con los números que escribes. Cómo se midió la superficie, qué incluye una renta y cuánto vale un inmueble lo aclaran el anuncio, el contrato y un avalúo profesional.
Fuente (consultada el 8 de octubre de 2026):
Para agentes y asesores inmobiliarios: correo de seguimiento después de un open house.
Los números están en el anuncio. Lo que quiere el cliente lo dice en la visita.
El presupuesto, lo indispensable y cómo reaccionó el cliente ante cada espacio salen en la visita o en la llamada de después. Graba la conversación con ParrotNotes y obtén el resumen y los pendientes, para que la comparación que envíes use lo que el cliente dijo. Gratis para 100 minutos de grabación al mes.
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