ParrotNotes

Checkliste Hausbesichtigung für Käufer und Makler

Gehen Sie das Haus oder die Wohnung Bereich für Bereich ab, tippen Sie bei jedem Punkt auf In Ordnung, Beobachten oder Mangel und notieren Sie, was Ihnen auffällt. Die Befunde sammeln sich zu einer Liste von Fragen an Verkäufer, Makler oder Gutachter, und Sie drucken die Checkliste oder speichern sie als PDF. Auf dem Handy bei der Besichtigung oder leer ausgedruckt fürs Klemmbrett.

Eine Checkliste für die Haus- oder Wohnungsbesichtigung durch Kaufinteressenten und Makler. Sie ersetzt kein Gutachten eines Bausachverständigen.

Was die Checkliste abdeckt

  • Außen, Dach und Dachboden

    Gelände und Entwässerung, Dachrinnen, Fassade, Fenster, Türen, Balkon und Einfahrt, dann Dachziegel, Anschlüsse und Schornstein und vom Dachboden aus Dämmung, Belüftung und Flecken am Unterdach.

  • Bausubstanz und Keller

    Risse im Sockel, ein trockener Keller, ebene Böden und schräge Risse über Türen und Fenstern, die auf Bewegungen hindeuten können.

  • Wasser, Elektrik und Heizung

    Wasserdruck, Abflüsse, Alter des Warmwasserbereiters, sichtbare Leitungen und Hauptabsperrhahn; Sicherungskasten, Steckdosen, FI-Schutzschalter und Leitungen; Heizung, Heizkörper und letzte Wartung.

  • Küche, Bäder und Wohnräume

    Spüle, Geräte, Schränke und Dunstabzug; WC, Dusche, Lüftung und Silikonfugen; Decken, Böden, Fenster, Türen, Treppen und jeder Geruch nach Schimmel, Abwasser oder Gas.

  • Sicherheit

    Rauch- und CO-Melder, Geländer, ein Fenster im Schlafraum, das sich öffnen lässt, und Spuren von Holzschädlingen oder Nagern.

  • Befunde, Fragen und Unterschrift

    Alles mit Beobachten oder Mangel in einer Liste mit Notiz, die Fachprüfungen, nach denen Sie fragen sollten, Ihre Fragen an Verkäufer oder Gutachter und Unterschriftszeilen.

So gehen Sie bei der Hausbesichtigung vor

Beginnen Sie außen: einmal ums Grundstück, Blick auf Entwässerung, Dachrinnen, Fassade und vom Gehweg aus aufs Dach. Dann innen unten anfangen, im Keller, wo sich Feuchtigkeit und Risse zuerst zeigen, und nach oben arbeiten bis zum Dachboden. In jedem Raum einen Hahn aufdrehen, Schalter betätigen, ein Fenster öffnen und an die Decke schauen.

Was abgenutzt, aber funktionsfähig ist, etwa ein alter Warmwasserbereiter, markieren Sie mit Beobachten, was repariert oder von einem Fachmann angesehen werden sollte, etwa ein breiter Riss im Keller oder ein feuchter Fleck unter dem Waschbecken, mit Mangel. Schreiben Sie in die Notiz, was und wo. Die Liste wird zu Ihren Fragen an Verkäufer und Gutachter und später zur Grundlage für die Preisverhandlung.

Fragen Sie bei einem Kauf auch nach dem Energieausweis: Nach § 80 Abs. 4 des Gebäudemodernisierungsgesetzes muss der Verkäufer oder der Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis oder eine Kopie davon vorlegen. Für eine Wohnungsbesichtigung funktioniert dieselbe Checkliste; Dach, Fassade und Keller betreffen dort das Gemeinschaftseigentum, nach dem Sie die Verwaltung fragen.

Bei der Übergabe Restarbeiten festhalten? Dafür gibt es die Mängelliste Vorlage.

Ein Auftrag an den Handwerker? Mit der Arbeitsauftrag Vorlage ist er schnell geschrieben.

Besichtigungscheckliste, Bausachverständiger, Wertgutachten, Übergabe

Besichtigungscheckliste
Diese Seite: was Kaufinteressent oder Makler bei der Besichtigung auffällt, notiert, damit die richtigen Fragen beim Verkäufer und beim Gutachter ankommen.
Bausachverständiger
Ein Fachmann, den Sie für eine Begehung beauftragen und der den baulichen Zustand beurteilt. Die Checkliste zeigt ihm, wo er genauer hinsehen soll.
Wertgutachten
Die Ermittlung des Verkehrswerts, etwa für die Bank. Es sagt wenig über einzelne Mängel.
Übergabe
Der Termin vor der Schlüsselübergabe, an dem Sie prüfen, ob vereinbarte Arbeiten erledigt sind. Auch dafür taugt die Checkliste.

Tipps für eine Besichtigung, die etwas findet

  • Bei Tageslicht und nach Regen

    Feuchte Stellen, Risse und der Zustand des Dachs sind bei Tageslicht besser zu sehen, und nach Regen zeigt sich, ob Keller und Dachrinnen dicht sind.

  • Nach Unterlagen fragen

    Energieausweis, Baujahr von Dach, Heizung und Fenstern, Wartungsnachweise und bei einer Eigentumswohnung die Protokolle der Eigentümerversammlungen.

  • Die Notiz für den Gutachter schreiben

    „Haarriss Kellerwand Ost, etwa 1 m lang, trocken“ zeigt dem Gutachter, wo er hinsehen soll. „Ein paar Risse unten“ geht verloren.

  • Zweimal besichtigen

    Beim zweiten Termin, zu einer anderen Tageszeit, fallen Dinge auf, die beim ersten Mal untergingen. Nehmen Sie dieselbe Checkliste wieder mit.

Weiterlesen im Blog: Notizen bei der Objektbegehung, Tipps für neue Immobilienmakler.

Quelle

Bei der Besichtigung sprechen statt tippen.

Nehmen Sie sich beim Rundgang in ParrotNotes auf („Wasserfleck an der Decke unter dem Bad oben“) und erhalten Sie ein Transkript und eine Zusammenfassung zum Einfügen in die Notizen hier oder in Ihre Nachricht an die Käufer, damit nichts verloren geht, was Sie im Keller gesagt haben. Kostenlos für 100 Minuten Aufnahme im Monat.

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