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Checklist de inspección de vivienda para compradores y agentes

Recorre la casa sistema por sistema y cuarto por cuarto, marca Bien, Vigilar o Problema en cada punto y agrega una nota donde algo no se vea bien. Los hallazgos se juntan en una lista de preguntas para el vendedor y el inspector, y tú imprimes el checklist o lo guardas en PDF. Úsalo en el celular durante la visita o imprímelo en blanco para la tabla.

Un checklist para el recorrido de un comprador o agente. No es una inspección profesional: antes de confiar en el estado de una casa, contrata a un inspector o perito calificado.

Qué cubre el checklist

  • Exterior, techo y entretecho

    Desagüe del terreno, canaletas, muros, ventanas, puertas, terraza y cochera; luego tejas o impermeabilizante, remates y chimenea, y desde el entretecho el aislamiento, la ventilación y las manchas.

  • Estructura y cimientos

    Grietas en los cimientos, sótano o bajo piso seco, pisos nivelados y las grietas diagonales sobre puertas y ventanas que pueden indicar movimiento.

  • Plomería, electricidad y clima

    Presión de agua, desagües, edad del calentador, tuberías visibles y llave de paso; centro de carga, contactos, protección de falla a tierra y cableado; calefacción, aire acondicionado y filtro.

  • Cocina, baños y cuartos

    Tarja, aparatos, gabinetes y campana; inodoros, regaderas, extractor y sellador; techos, pisos, ventanas, puertas, escaleras y cualquier olor a moho, drenaje o gas.

  • Seguridad

    Detectores de humo y de monóxido de carbono, barandales, una ventana en cada recámara que abra para salir y señales de termitas o roedores.

  • Hallazgos, preguntas y firma

    Todo lo marcado Vigilar o Problema en una lista con su nota, las revisiones especializadas que conviene preguntar, tus preguntas al vendedor o al inspector y líneas para firmar.

Cómo recorrer una casa antes de comprarla

Empieza afuera: rodea el terreno viendo cómo escurre el agua, las canaletas, los muros y el techo desde la calle. Luego entra por la parte más baja, el sótano o la planta baja, donde la humedad y las grietas aparecen primero, y sube piso por piso hasta el techo o la azotea. En cada cuarto abre una llave, prende los apagadores, abre una ventana y mira el techo.

Marca como Vigilar lo que está gastado pero funciona, como un calentador viejo, y como Problema lo que necesita reparación o que lo revise un profesional, como una grieta ancha o una fuga bajo el lavabo. Escribe en la nota qué y dónde. Esa lista se convierte en tus preguntas para el vendedor y el inspector, y después en lo que puedes negociar.

Este checklist es una ayuda para el recorrido, no la inspección. Una inspección la hace un inspector o perito que contratas, y un avalúo para el banco estima el valor, no revisa cada falla. Las reglas sobre inspecciones y avisos al comprador cambian de un país a otro; pregunta a tu agente o notario cuáles aplican.

¿Pendientes al entregar la casa? Anótalos en la lista de pendientes de obra.

¿Encargas una reparación? Usa la orden de trabajo para dejarla por escrito.

Checklist de recorrido, inspección, avalúo, entrega

Checklist de recorrido
Esta página: lo que nota un comprador o agente en una visita, por escrito, para que las preguntas correctas lleguen al vendedor y al inspector.
Inspección profesional
Una visita pagada de un inspector o perito que evalúa el estado de la casa y reporta qué hay que reparar o reemplazar.
Avalúo
La estimación del valor del inmueble, por ejemplo para el crédito. No sustituye una inspección.
Entrega
La última visita antes de recibir las llaves, para confirmar que se hicieron las reparaciones acordadas. El mismo checklist sirve.

Consejos para un recorrido que encuentre cosas

  • Ve de día y, si puedes, después de llover

    Con luz de día se ven mejor las manchas, las grietas y el techo, y después de una lluvia se nota si hay filtraciones o agua estancada.

  • Pide papeles

    Antigüedad del techo o impermeabilizante, del calentador y de la instalación eléctrica, comprobantes de mantenimiento y, en un condominio, el estado de las cuotas y de las áreas comunes.

  • Escribe la nota para el inspector

    "Grieta fina en el muro oriente del sótano, 1 m, seca" le dice al inspector dónde mirar. "Unas grietas abajo" se pierde.

  • Visita dos veces

    En una segunda visita, a otra hora del día, notas cosas que se te pasaron la primera vez. Lleva el mismo checklist.

Más en el blog: notas de inspección de propiedades, consejos para agentes inmobiliarios nuevos.

¿Recorriendo una casa? Habla en vez de escribir.

Grábate en ParrotNotes mientras recorres los cuartos ("mancha de agua en el techo debajo del baño de arriba") y obtén una transcripción y un resumen para pegar en las notas aquí o en tu mensaje al comprador, sin perder lo que dijiste en el sótano. Gratis para 100 minutos de grabación al mes.

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